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Wie man ein Verbündeter im Wohnungswesen ist (oder warum ich kein YIMBY bin)

Es geht nicht darum, ein YIMBY oder ein NIMBY zu sein

Es gibt einen neuen Kampf um den Wohnungsbau, der in den Medien Beachtung findet: die YIMBYs gegen die sogenannten NIMBYs. Die YIMBYs oder die Leute von „Yes in My Backyard“ bezeichnen sich selbst als „Pro-Housing“ - das heißt als Pro-Development für jede Art von Wohnraum. Und die NIMBYs sind anscheinend alle anderen - einschließlich Aktivisten für bezahlbares Wohnen, Anwälte für Mieterrechte und alltägliche Menschen, die mit Gentrifizierung und Vertreibung in ihrer Nachbarschaft zu kämpfen haben.

Der Begriff „NIMBY“ oder „Not in My Backyard“ wird heutzutage häufig verwendet, um Menschen zu beschimpfen, die sich vermutlich nicht in ihrer Nachbarschaft (insbesondere in der Form der Entwicklung) zugunsten ihrer eigenen Persönlichkeit verändern wollen. Interesse. In jüngster Zeit ist NIMBY zu einer Abkürzung für jeden geworden, der sich auf seine Art verstellt, der alt und veraltet ist. Und seit der Ankunft der YIMBYs ist es ein einfacher Ein-Wort-Weg, um jegliche Uneinigkeit über die Entwicklung zu beseitigen, egal auf welcher Grundlage.

Was die Medien vom San Francisco Magazine über Forbes bis zur New York Times in dieser Geschichte als neu und sexy und aufregend bezeichnen, ist der Begriff „YIMBY“. Diese kreative Wendung scheint ein Zurücknehmen zu sein, eine positive Annahmeerklärung und einladend. Um das Ganze abzurunden, wird die YIMBY-Bewegung von jungen Menschen, von Millennials, angeführt, die etwas Neues für unser Gehirn sagen, das es satt hat, die gleichen negativen Nachrichten über die bezahlbare Wohnungskrise in San Francisco zu lesen. Laut YIMBYs können wir gleichzeitig und mit derselben einfachen Philosophie Ja zu neuen marktgerechten Wohnungen sagen UND Vertreibungen bekämpfen, indem wir jede neue Wohnsiedlung mit offenen Armen begrüßen. Die YIMBY-Lösung für die Immobilienkrise ist einfach: Stoppen Sie den Kampf gegen die Marktpreisentwicklung, wo immer sie stattfindet, und bauen Sie einfach, Baby, bauen Sie.

Lass mich für eine Sekunde real sein. Ich bin ein Tausendjähriger. Meine Ästhetik ist Hipster Simplicity und meine persönliche Marke ist Positivität. Ich liebe serifenlose Schriften. Jedes Mal, wenn Google weitere Anstrengungen unternimmt, um seine Startseite zu optimieren, denke ich: "Gut gemacht, Google, wir haben diese zusätzliche Zeile um diese Box wirklich nicht benötigt." Ich stehe mit Amy Poehler und sage laut: "Ja, bitte!" jede Chance die ich bekomme. Und ich gehöre zu der Generation, die von Innovationen begeistert ist und die zu der Überzeugung gelangt ist, dass wir mit unserer eigenen Intelligenz, Kreativität und Entschlossenheit und wahrscheinlich mit Hilfe der Technologie jede nur vorstellbare Veränderung vornehmen können.

Aber während ich ein Jahrtausend alt bin und ein Aktivist für bezahlbares Wohnen bin, der eine dichte Wohnsiedlung unterstützt, bin ich kein YIMBY. Ihre einfache Nachricht verfehlt den Punkt: Solidarität mit schutzbedürftigen Gemeinschaften besteht aus Taten, nicht aus Worten, und die Bekämpfung der Krise des bezahlbaren Wohnraums muss vom Ort der Erschwinglichkeit ausgehen.

In gewisser Hinsicht ist dies ein Kampf um die Funktionsweise der Wirtschaft: Wird der Bau von Wohnungen in San Francisco mit höheren Marktquoten (d. H. Sehr hochwertigen Wohnungen) tatsächlich helfen oder schaden? Können wir die Wohnungswirtschaft in einem heißen Markt nach den Grundsätzen von Angebot und Nachfrage vereinfachen? Nützt ein unregulierter Immobilienmarkt eigentlich allen? Ich habe Daten und Zahlen, mit denen ich kämpfen kann, wie der jüngste Bericht des UC Berkeley Urban Displacement Project, aus dem hervorgeht, dass es für Einwohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen mit DECADES möglich sein kann, bezahlbar zu werden - eine Zeitspanne, die viel zu lang ist die Menschen und Gemeinschaften, die gerade in diesem Moment vertrieben werden.

Obwohl Daten nützlich sind, handelt es sich letztendlich um einen ideologischen und im Grunde psychologischen Kampf. Was bedeutet es, heute in der Bay Area fortschrittlich zu sein? Wie kann ich ein echter Wohnungsgenosse sein, der mit betroffenen Gemeinschaften gegen Vertreibung und Gentrifizierung steht - und trotzdem meinen bekommt?

Ohne zu viel davon auszugehen oder Ad-Hominem-Attacken zu machen, denke ich nicht, dass es ein Zufall ist, dass YIMBYism junge Leute anspricht, die relativ neu in San Francisco sind, die vielleicht nicht reich sind, aber auch nicht arm erscheinen. Oder, wenn sie zufällig Techniker oder Teil des Finanzsektors sind, vielleicht für viele Menschen reich sind, sich aber dennoch als fortschrittlich betrachten und sehr gerne ein Teil dieser Stadt sein möchten.

Ich verstehe die Anziehungskraft von YIMBYism, weil ich es auch fühle. Ich bin eine junge, gut ausgebildete, weiße Frau, die von gutbürgerlichen Eltern erzogen wurde, und ich verdiene derzeit einen existenzsichernden Lohn. Ich identifiziere mich als liberal und progressiv. Ich bin vor fünf Jahren in die Bay Area gezogen und habe das Gefühl, hier einen Anteil zu haben - und gleichzeitig bin ich ein relativer Neuling mit Privileg, der Zugang zu einer Stadt haben möchte, die mir sagt, dass es weh tut und ich Und mein Partner (ein Techniker) und meine Freunde (von denen viele Techniker sind) tragen zu dieser Verletzung bei. Sagt man nicht zu jeder Wohnsiedlung ein Ja, um sich zu verändern, zu Neuankömmlingen - zu mir?

So spricht YIMBYism an. YIMBYs behaupten, die Lösung zu haben, um Platz für alle zu schaffen - um dem unmöglichen Kalkül auszuweichen, herauszufinden, wer es wirklich verdient, in San Francisco, in dieser äußerst beliebten und daher umkämpften Stadt, zu sein. (Während sie sich bemühen, von Marktentwicklern mehr Erschwinglichkeit zu fordern, um einkommensschwachen Leuten einen möglichst schnellen Aufenthalt in dieser Stadt zu ermöglichen, entspricht die utopische Vision nicht immer der Realität.) Und, was noch wichtiger ist, ihre Einschätzung der Ursache der Krise um die Erschwinglichkeit von Wohnraum und ihre Lösung bedeutet, dass ich nicht in Frage stellen muss, ob ich eine aktive Rolle bei der Vertreibung von Menschen und der Herbeiführung von Gentrifizierung spiele. Es ist nicht meine Schuld, dass diese Veränderungen in dieser Stadt stattfinden - es ist die Schuld alter NIMBYs und schlechter Planer und Progressiver früherer Generationen, die dachten, sie könnten San Francisco in der Stase halten. Ich muss nicht fragen, was ich will oder wer leidet, wenn ich es bekomme. Und anstatt an dem langen, anstrengenden, manchmal erfolglosen Kampf gegen das Geld und die Macht teilzunehmen, die die Gemeinden treiben, kann ich einfach meine Arme öffnen und „Ja, bitte!“ Sagen und die Veränderungen, die in dieser Stadt geschehen, annehmen. Die Veränderungen, die sich unvermeidlich anfühlen und die ich in gewisser Weise mitbringe, kommen mir und den Leuten, die ich kenne, offen zugute. Vielleicht wäre es immer noch ein harter Kampf gegen NIMBYs, aber es wäre kein so harter Kampf gegen mich selbst und mein eigenes Privileg.

An manchen Tagen hört sich das gut an.

Leider ist es, wie immer, nicht so einfach. Aber nur weil sie nicht so einfach sind, heißt das nicht, dass ich - und Sie, potenzieller YIMBYer da draußen - keine guten Verbündeten sein können, die gleichzeitig für die Erschwinglichkeit für andere und uns selbst kämpfen. Es sieht einfach anders aus als die aktuelle Version von YIMBYism.

Hier ist, wie meiner Meinung nach, ein echter Wohnungsgenosse aussieht und warum ich weder ein NIMBY noch ein YIMBY bin:

1. Hören Sie schutzbedürftigen Gemeinschaften zu und treten Sie mit ihnen in Kontakt: Immer mehr Menschen spüren die Auswirkungen der Krise um bezahlbaren Wohnraum in diesen Tagen, zunehmend auch Menschen wie ich und andere Bürger. Jeder Einzelne verdient eine Wohnung, die er sich leisten kann. Gleichzeitig wirkt sich diese Krise auf einige Menschen und Gemeinden verheerender aus als auf andere, insbesondere auf Menschen mit niedrigem Einkommen und auf Menschen mit Hautfarbe. Dies sind die gleichen Gemeinschaften, die in der Vergangenheit immer wieder vertrieben oder ausgeschlossen wurden und die jetzt die Immobilienkrise als Bedrohung für ihr Überleben erleben. Ein Verbündeter im Wohnungswesen zu sein, insbesondere als jemand mit Rassen- oder Klassenprivileg, bedeutet, den Erfahrungen von Menschen aus diesen Gemeinschaften zuzuhören und zu sehen, wie ihre Gemeinschaften von der Entwicklung beeinflusst werden, und mit ihnen zu stehen. Dies bedeutet nicht, dass Ihr eigener Kampf um Wohnraum nicht wichtig ist oder dass jeder Rückschlag der Gemeinschaft gegen die Entwicklung letztendlich gewinnen sollte. Es bedeutet jedoch, die Stimmen und Erfahrungen der am stärksten gefährdeten Personen zu priorisieren und ihrer Führung zu folgen. Und Bewohner dieser Gemeinden, wie der Mission District in San Francisco, sagen, dass die Luxuswohnsiedlung auf Marktniveau nicht ihren Bedürfnissen entspricht und die Situation in ihrer unmittelbaren Nachbarschaft tatsächlich verschlechtert (und Studien wie diese berichten von UC Berkeleys Urban Displacement Project sichert sie).

2. Kehren Sie zu diesem Zweck immer zu einer Frage zurück: Für wen bauen wir wirklich? Und als Follow-up: Wer wird verletzt und wer profitiert? Der Wunsch von YIMBY, jede und jede Wohnsiedlung zu unterstützen, klingt großartig, und ich würde auch jede Marktpreisentwicklung unterstützen, wenn dies wirklich zu Wohnraum für alle führen würde, auf jeder Einkommensebene (oder sogar auf den meisten Einkommensebenen). In Wirklichkeit ist der Wohnungsmarkt in San Francisco jedoch nur für die Einkommensstärksten geeignet. Und in unserer globalen Wirtschaft muss der Einkommensstärkste nicht einmal jemand sein, der nach einem richtigen Wohnort in San Francisco sucht, sondern könnte leicht ein Investor sein, der dieses Haus als einen guten Ort zum Parken von Kapital ansieht (wie das Milliardeninvestor aus China, der gerade das Gebäude mit mehreren Einheiten neben mir gekauft hat). Ich glaube nicht, dass es meinen Bedürfnissen oder den Bedürfnissen von Menschen, die von der Krise des bezahlbaren Wohnraums betroffen sind, gerecht wird, einfach eine endlose Anzahl von Luxuseinheiten zu bauen und dies als bezahlbare „Lösung“ für den Wohnungsbau zu bezeichnen Nur etwa ein Fünftel der Wohnungen auf dem Markt sind für Personen erschwinglich, die San Franciscos Durchschnittseinkommen erzielen (das sind immer noch satte 71.000 US-Dollar für eine einzelne Person). Es ist also wichtig, immer die Frage zu stellen: Wem dient dieses Entwicklungsprojekt? Und wenn es nicht den Bedürfnissen alltäglicher Menschen entspricht, die in San Francisco arbeiten und leben, ist es wichtig, sich an den Bemühungen zur Organisation von Gemeinden zu beteiligen, um mehr bezahlbaren Wohnraum und Vorteile für die Allgemeinheit aus diesem Projekt zu ziehen.

Ein wichtiger Hinweis: Genauso wie Rinnsal nicht für Steuern funktioniert, funktioniert es auch nicht für Wohnimmobilien in San Francisco - mehr Gewinnmöglichkeiten für Entwickler und Investoren führen nicht zwangsläufig zu billigerem Wohnraum. Als Verbündete für bezahlbaren Wohnraum müssen wir uns für Wohnraum und Regelungen einsetzen, die den Menschen und Gemeinschaften im Alltag direkt zugute kommen - und nicht nur auf einen Ansatz zurückgreifen, der der Entwicklung mehr Gewinn bringt, in der Hoffnung, dass er den Bewohnern zufällt. Auch hier scheint die einfache Frage „Für wen?“ Den Trick zu tun.

3. Pro-Gehäuse sein. Ich bin auf jeden Fall Pro-Housing! Nur weil ich nicht alle Marktpreisentwicklungen gleichermaßen unterstütze, heißt das noch lange nicht, dass ich keine neuen Entwicklungen unterstütze. Ich engagiere mich für den Wohnungsbau, der jetzt (nicht nach 30 Jahren) den Bedürfnissen der echten Franziskaner gerecht wird - den Bedürfnissen der Armen, den Bedürfnissen der Menschen mit niedrigem Einkommen, den Bedürfnissen der Menschen mit mittlerem Einkommen und zum Teufel - sogar Einheiten, die für wohlhabende Leute benötigt werden.

Was den jüngsten Trend anbelangt, YIMBYs „pro-growth“ und andere „no-growth“ oder „slow-growth“ zu nennen, so ist der „no-growth“ -Fingerzeig für mich (und die meisten Wohnungsaktivisten) geradezu falsch Ich weiß. Und für "langsames Wachstum" - dies scheint ein anderer Begriff zu sein, der verwendet wird, um die Erwartungen der Gemeinde an die Entwicklung zu diskreditieren. Es geht mir nicht darum, Dinge langsam zu machen, aber ich bin für integratives Wachstum, das es uns ermöglicht, zu fragen: „Wem dient das?“, Das auf einer intelligenten und gemeindenahen Planung basiert, die sicherstellt, dass schutzbedürftige Gruppen nicht ausgeschlossen werden das Gespräch, und das stellt sicher, Annehmlichkeiten und Infrastruktur wie Transit und Fußgänger Verbesserungen mit der Entwicklung Schritt zu halten. Wenn man bedenkt, dass die ungehinderte Entwicklung der Marktzinsen immer schnell ist - bis sich der Markt dreht -, ist „langsames Wachstum“ umso mehr eine unpassende Fehlbezeichnung. Wenn die Gewinne sinken (wie bei fallenden Immobilienpreisen), verlangsamt sich die Entwicklung der Marktzinsen, manchmal sogar zum Stillstand - und dies ist das wirklich langsame Wachstum. Ironischerweise ist die Art von Gebäude, die sich durch die unvermeidlichen Schwankungen in der Immobilienentwicklung tuckert, ein hundertprozentig erschwingliches Projekt, das von gemeinnützigen Organisationen gebaut wurde.

4. Schreiben Sie nicht alle als NIMBY ab: Das Wort "NIMBY" wird immer häufiger verwendet, um alle zu diskontieren und zu delegieren, die Fragen zur Entwicklung stellen - egal aus welchem ​​Grund. Dies ist eine täuschende Vereinfachung, und wir können sie in Frage stellen, indem wir vor dem Abschreiben zwei einfache Fragen stellen: 1) Wer ist gegen eine bestimmte Entwicklung? und 2) warum? (Erinnern Sie sich an Housing Ally Rule # 1). Das Problem der exklusiven Vororte und NIMBY-Gemeinschaften behindert definitiv die Wohnsiedlung in einigen Teilen der Bay Area und muss angegangen werden. Jemand, der glaubt, obdachlose Menschen seien Kinderschänder und lehnen daher einkommensschwache Wohnungen in seiner Nachbarschaft ab, unterscheidet sich stark von jemandem, der sich einer neuen Entwicklung widersetzt, da Millionen-Dollar-Eigentumswohnungen nicht den Bedürfnissen ihrer Arbeiterklasse entsprechen Gemeinschaft. Ein wesentlicher Bestandteil davon ist der jüngste Versuch von YIMBY, Wohnraumaktivisten, die die Marktpreisentwicklung in Frage stellen, zu diskreditieren, indem sie sie als alte, weiße, paternalistische Hausbesitzer darstellen, die sich aus eigenem Ego und finanziellem Interesse dafür einsetzen. Diese Beschreibung passt mit Sicherheit nicht zu mir und nicht zu der Mehrheit der mir bekannten Wohnungsaktivisten.

5. Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Wohnungsbaubewegung: Der erste Schritt zum Verbündeten im Wohnungswesen? Erfahren Sie mehr über die bereits geleistete Arbeit und finden Sie heraus, wie Sie diese vorhandene Arbeit am besten unterstützen können. Wenn wir ein Problem sehen, gehen wir zu oft davon aus, dass nichts unternommen wird, und fangen von vorne an (anstatt davon auszugehen, dass es eine komplexere Geschichte gibt oder dass Macht, Geld und politischer Widerstand schuld sind). Dies ist bestenfalls ineffizient und ineffektiv und im schlimmsten Fall spaltend und voller Hybris. In der Bay Area - insbesondere in San Francisco - gibt es eine lange, aktive und vollendete Wohnungsbewegung. Das heißt nicht, dass es keine Lücken oder Orte gibt, an denen Innovation erforderlich ist und die neue Organisationsmöglichkeiten eröffnen könnten. Oft ist es der beste Weg, diese Lücken zu schließen, wenn Sie von denjenigen lernen und mit ihnen sprechen, die dies bereits tun die Arbeit. (Und vertrau mir, sie werden sich über die Hilfe freuen!) Wenn Sie nach einer Lektüre suchen, finden Sie zunächst einige Ressourcen: „Von Stadterneuerung und Vertreibung zu wirtschaftlicher Eingliederung: San Francisco Affordable Housing Policy 1978–2012“ von Marcia Rosen und Wendy Sullivan, Left Coast City: Progressive Politics in San Francisco von Richard Edward DeLeon und Building Community, Chinatown Style von Gordon Chin.

YIMBYismus mag sich frisch und neu anfühlen, aber er folgt der alten Lieblingslinie des Kapitalismus des freien Marktes: behindere den Markt nicht zu sehr, weil er letztendlich unsere sozialen Probleme lösen wird. Ehrlich gesagt wird der Immobilienmarkt die Krise in San Francisco in Bezug auf erschwinglichen Wohnraum nicht lösen, und YIMBYism wird dies auch in seiner jetzigen Form nicht tun. Stattdessen müssen wir im Rahmen eines echten Wohnverbundes operieren - obwohl dies nicht immer bequem oder einfach ist, ist es der wahre Weg, um für die integrative, gerechte Stadt zu kämpfen, die wir alle wollen.